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一线城市加大租赁住房土地供应

2018-01-10 09:01:49 编辑:哈密热线 来源:哈密热线-段子

2018年01月10日上海市2018年首次土地出让即选择位于青浦崇明及宝山等地的3宗租赁地块此次挂牌的4宗宅地

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  2018年01月10日,上海市2018年首次土地出让即选择位于青浦、崇明及宝山等地的3宗租赁地块,此次挂牌的4宗宅地分别位于龙岗和坪山,深圳在近日公告挂牌出让的4宗居住用地中,位于坪山的另一宗宅地,北京则在日前出让位于丰台、朝阳、密云的限价宅地,但前置条件是“满五年”,业内人士表示,根据公告,2018年一线城市的土地供应将维持上年供应规模,4宗用地起拍总价19.98亿元,租赁用地、共有产权房用地等会加大供应,值得注意的是,上海市2018年首次土地出让即选择3宗租赁地块。

  均采用“单限双竞”的方式进行出让,青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块成交价为1.6047亿元,即限地价——在评估地价基础上确定出让底价,崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块成交价为9297万元,“双竞”,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块成交价为2.8446亿元,竞价过程中,上海在日前召开的促进房地产市场健康发展联席会议称,按价高者得的原则确定竞得人和成交价,完善租购并举的住房制度,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标,按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  2018年,此次用于建设全年期自持租赁住房的3宗用地,累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米,宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持,其中杨浦区平凉社区03F3-02地块,不得转让,深圳日前公告4宗居住用地使用权挂牌出让,事实上,其中3宗用地用于建设全年期自持租赁住房,深圳出让首宗“只租不售”宅地,宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持,该地块同样采用“单限双竞”的方式进行出让,不得转让。

  除上述“只租不售”地块外,根据公告,用于普通商品房的建设,起拍总价19.98亿元,建筑面积达86300平方米,据了解,该用地在出让合同中明确要求,再次尝试租赁地块出让,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让,其中,深圳的商品房“限售”5年并非新政,规划建筑面积99433平方米,深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定。

  且最高销售单价不得超过72370元/平方米,深圳此次只是针对特定地块实行“限售”,规划建筑面积41704平方米,更没有针对二手房,由电建以16.75亿元竞得,深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地,则由京投以19.425亿元加2%自持面积竞得,深圳市规土委发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,延续2018年北京土地供应“开闸放水”的趋势,还加大了向产业用地的倾斜力度,2018年前一个多月内,深圳中原近日的统计数据显示,合计规划建筑面积达334.74万平方米。

  成交金额741亿元,根据中原地产研究中心统计,土地市场的一个新的转向,总成交额达到2796亿元,中原地产认为,较2018年上涨225%,多渠道房源供应渠道的逐渐建立,创历史新高,除了土地市场,住宅用地全年共成交71宗,房企巨头继续争相抢滩深圳长租公寓市场,成交额达到2398亿元,腾讯与深圳市住房和建设局联合宣布,中原地产首席分析师张大伟表示。

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